Новости

27.12.2023г Лучший проект по энергосбережению!
По итогам 2023 года 2023.jpgАдминистрация г. Сарова присудила 1 место  УК "Уютный город" за лучший проект по энергосбережению. Наш главный энергетик Вячеслав Ятунин также получил приз за победу в конкурсе "Лучший энергетик".
16.11.2023г О ГАЗОСНАБЖЕНИИ
5c58ecbf2bcf70249854294e6aa08fd8.jpg‼ВНИМАНИЕ! ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ДОМОВ С ГАЗОВЫМИ ПЛИТАМИ!‼

📌 С 01 сентября 2023г. в соответствии с требованиями Федерального закона №71-ФЗ от 18.03.2023г. «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в РФ» и Жилищный кодекс РФ, функции по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО) в многоквартирном доме переданы специализированной организации, а именно – газораспределительной организации. На территории г. Сарова этой организацией является АО «СаровГаз».
14.11.2023г Удобный способ оплаты
VkoqvtI4OzY.jpgСервис «Госуслуги.Дом» позволяет собственникам квартир в многоквартирных домах оплачивать счета всех поставщиков услуг в одном приложении.

Контакты

УК "Уютный город"

Адрес: 607185, Россия, Нижегородская обл., г. Саров, ул. Зернова, д.34, офис 301 (3 этаж)
Телефон: (83130) 9-11-11
(83130) 9-11-11 (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт9:00—18:00(Офис)

Объявления

‼ВНИМАНИЕ! ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ДОМОВ С ГАЗОВЫМИ ПЛИТАМИ!‼

Снимок.JPG

📌 С 01 сентября 2023г. в соответствии с требованиями Федерального закона №71-ФЗ от 18.03.2023г. «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в РФ» и Жилищный кодекс РФ, функции по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО) в многоквартирном доме переданы специализированной организации, а именно – газораспределительной организации. На территории г. Сарова этой организацией является АО «СаровГаз».

📌 В связи с указанными изменениями собственникам квартир необходимо заключить/перезаключить с АО «СаровГаз» договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).

📌 Срок заключения договоров – до 01 января 2024г.
В соответствии с изменениями законодательства РФ с 01.09.2023 договоры ВКГО являются публичными и их заключение возможно как в бумажном виде, так и путем принятия публичной оферты.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, оплата ВКГО должна производиться в виде ежемесячной абонентской платы.

📌 Абонент вправе произвести оплату годовой стоимости годового технического обслуживания досрочно.
Осуществление первой платы (частично или полной стоимости годового технического обслуживания) будет означать согласие абонента принять условия публичного договора (оферты) на ВКГО.

📌 По всем вопросам заключения договора по обслуживанию ВКГО жителям рекомендуется обращаться в АО «СаровГаз» по адресу: ул.Зернова,67, в том числе по телефонам: 7-51-27, 7-51-33, 7-51-00



VkoqvtI4OzY.jpg

Сервис «Госуслуги.Дом» позволяет собственникам квартир в многоквартирных домах оплачивать счета всех поставщиков услуг в одном приложении


▶ В сентябре мобильное приложение начало работу во всех регионах России.

С помощью сервиса собственники квартир могут передавать показания всех установленных в квартире приборов учёта и оплачивать все счета за жилищно-коммунальные услуги на одной площадке.

🔘 Через приложение также можно оперативно подавать заявки в управляющие организации, получать обратную связь, проводить собрания собственников онлайн и изучать протоколы прошедших ОСС, изучать отчёты по доходам и расходам УО за прошлый год, получать информацию о сроках капремонта и запланированных работах, а также при необходимости направлять обращения в ресурсоснабжающие организации и жилищную инспекцию.

Оплатить счета можно онлайн удобным способом – картой или с помощью СБП. При оплате через СБП не взимается комиссия.

🖥 Авторизоваться в приложении можно через подтверждённую учётную запись на портале госуслуг.

Приложение создано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя России и Минцифры России. Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.










Уважаемые жители!

Информируем вас, что Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 установлен новый порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы, потреблённые на содержание общего имущества.
  Напоминаем вам, что весь дом, а не только личная жилплощадь, является вашей собственностью, и всё это большое хозяйство потребляет коммунальные ресурсы.
  К общему имуществу относятся:
• помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:
• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• лифты и лифтовые шахты;
• коридоры;
• технические этажи;
• чердаки;
• подвалы и технические подполья;
• помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены:
­ элементы озеленения и благоустройства;
­ иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.
Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети:
• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газо­снабжения;
• внутридомовая инженерная система водоотведения;
• внутридомовая система отопления;
• внутридомовая система электроснабжения.
  Постановление Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 г., которое закрепило изменения в ПП РФ № 354 от 06.06.2011 г. (Правила предоставления коммунальных услуг) и в ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. (Правила содержания общего имущества), конкретизировали состав КР на СОИ: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод.
  Эти изменения коснутся тех саровчан, в домах которых установлены общедомовые приборы учёта.
  Принятое в сентябре постановление говорит, что при расчётах надо ориентироваться на фактическое потребление – это основное нововведение, подчеркивает профильное ведомство – Минстрой. При условии, что все жители вовремя передают показания приборов учёта, рационально используют ресурсы, для всех выгоднее платить по факту, а не по нормативам.
  Законодатель определил чёткие сроки, когда управляющие организации обязаны (подчёркиваем) сделать перерасчёт по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества: один раз в год с 1 января до конца марта текущего года.
  Перерасчёт считается, как разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммой, определённой по начислениям по квартирам. То есть, если вычесть из фактических показаний ОДПУ (общедомовых счётчиков) сумму показаний ИПУ (счётчиков, установленных в квартирах) – получим то количество коммунального ресурса, которое было потреблено на содержание общего имущества.
Из полученной разницы сначала вычитается сума, уплаченная по нормативу. А затем оставшаяся сумма распределяется между собственниками пропорционально площади занимаемых ими квартир.
  Почему суммы в разных домах могут быть разыми?
Все дома разные по площади, по процентному отношению жилых помещений, оборудованных ИПУ, по классу энергоэффективности и ещё по множеству иных факторов.
Есть норматив потребления, который оплачивают жители в течение 12 месяцев. В конце специалисты фиксируют показания ОДПУ. Соответственно, разница между ОДПУ и нормативом получается либо в плюс жителям, либо в минус.
Таким образом, размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления. И это можно считать более справедливым расчётом, по мнению Минстроя РФ. 



pozhbez (1).jpg

Уважаемые жители обслуживаемых домов!

Управляющая компания «Уютный город» доводит до вашего сведения следующую информацию: Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области с 24 июля 2021 г. обеспечена возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (далее – Система).

Запись вебинара на тему «Проведение первого ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ» размещена на портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) в разделе «Обучающие материалы» «Видео ГИС ЖКХ», а также на канале ГИС ЖКХ по ссылке:

https://www.youtube.com/watch?v=O0O_YaFRPIA.

Обращаем Ваше внимание, что по техническим вопросам необходимо обращаться к оператору Системы по номеру телефона 8 (800) 302-03-05 или сформировать обращение в службу поддержки на портале ГИС ЖКХ.

Уважаемые жители дома № 22 по ул. Юности!

АО "Саровская теплосетевая компания" ставит в известность:

"В связи с аварийным устранением повреждения на тепловой сети 7.07.2021 года с 8.00 до 17.00 будет отключён подающий трубопровод (Т3) системы ГВС.
Подача теплоносителя будет производиться по циркуляционному трубопроводу (Т4), поэтому температура горячей воды будет ниже нормативной".


Памятка для жителей многоквартирного дома

Что делать в случае, если вода из крана мутная

1. Сообщить в диспетчерскую службу УК (далее – ЕДС) по проблеме качества холодной воды:

- МУП «Центр ЖКХ», тел. 9-33-33

- ООО «Уютный город», тел.9-11-11

- ООО «Управление домами в Сарове», тел.5-05-05

- ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ», тел.9-95-95

- ООО «Эксплуатация – Инжиниринг», тел.6-87-81

- ООО «УК «Энергия», тел.98-777

2. Зарегистрировать заявку по телефону, сообщив ФИО и точный адрес. Запросить у сотрудника ЕДС номер и время регистрации заявки, а также согласовать время и дату проведения проверки качества холодной воды в точке водоразбора (кран).

3. Сотрудники УК и РСО обеспечивают контроль качества воды в согласованное время в присутствии заявителя с составлением акта. Результаты контроля выдаются всем заинтересованным сторонам.

4. На основании акта оценки качества воды, при несоответствии состава и свойств холодной воды нормативным требованиям житель направляет в УК заявление на перерасчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению.

 

5. До момента оценки качества холодной воды потребителю рекомендуется:

- пользоваться бытовыми фильтрами;

- отстаивать воду;

- для питья использовать бутилированную воду;

- временно не использовать бытовую технику (стиральные и посудомоечные машины).

 

 

газ5.JPG


0002.JPG


0001.JPG


ОБ ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЕНТИЛЯТОРОВ В КВАРТИРАХ МКД ПРИ ЗАДУВАНИИ

К сведению собственников жилых помещений

В настоящее время собственники квартир МКД часто обращаются в управляющие компании с проблемами поступающих через вентканалы в их квартиры со стороны других квартир МКД запахов табака, еды и пр. Причина поступления этих запахов через вентканалы - работа в некоторых квартирах МКД вентиляторов на вытяжных отверстиях вентканалов. В таких случаях (если квартиры с вентиляторами находятся не на верхних этажах зданий) собственникам этих квартир в соответствии с требованиями п.5.7.8 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, далее – «Правил…», выдаются предписания о демонтаже данных вентиляторов (п. 5.7.8 «Правил…» допускает их наличие только на верхних этажах дома).

Но следует отметить, что пункту 5.7.8 «Правил…» (о недопустимости наличия вентиляторов на вытяжных отверстиях вентканалов) имеется разумная альтернатива – эксплуатация задувающих вентиляторов по особым правилам, а именно:

Перед включением задувающего вентилятора все окна или часть окон в квартире с этим вентилятором переводят в режим микропроветривания (МП), или приоткрывают на нужную величину их створки. Положение окон этой квартиры в режиме МП должно обеспечить такой расход удаляемого вентилятором воздуха, чтобы он в первом приближении не более чем в 1,5-2 раза превышал расход воздуха через этот вентканал данной квартиры при естественной тяге. Но перевода окон в положение МП может быть недостаточно для выполнения этого условия (расход удаляемого вентилятором воздуха не более, чем в 1,5-2 раза превышающий расход воздуха через этот же вентканал квартиры при естественной тяге). Причиной может быть то, что приток воздуха в данную квартиру при включении задувающего вентилятора будет осуществляться не только через выставленные в положение МП окна, но и через другие вентканалы этой квартиры. А это весьма нежелательно еще и потому, что через работающий на приток вентканал в квартиру зимой будет поступать холодный воздух, создавая при этом в данной квартире дискомфортные метеоусловия. Более того, если данная квартира не на верхнем этаже здания, то в вышерасположенных квартирах на поверхностях стен, где проходит этот вентканал, будет конденсироваться влага (в связи с пониженной температурой поверхности этих участков стены) с последующим появлением там сырости, плесени и пр.нежелательных явлений.

Поэтому на других вентканалах квартиры с задувающим вентилятором необходимо наличие обратных клапанов (или вентиляторов с обратными клапанами). Но можно обойтись и без обратных клапанов, если при включении вентилятора на каком-либо вытяжном отверстии вентканала будут достаточно плотно прикрыты двери в те помещения квартиры, где на вентканалах не установлены требуемые обратные клапаны.

Критерием правильности перевода окон в нужный режим МП будет наличие определенного воздухообмена, при котором расход нагнетаемого задувающим вентилятором в вентканал воздуха не будет вызывать задувание воздуха в другие квартиры через общие участки вентканалов. Эксплуатация задувающего вентилятора в вышеописанном режиме имеет преимущество (по сравнением с альтернативным вариантом демонтажа этого вентилятора) еще и потому, что при его включении в помещении, где он установлен, создается некоторое разрежение. А это имеет важное значение, если в том помещении, где установлен задувающий вентилятор (например в санузле) включают вентилятор непосредственно перед началом курения. И при отсутствии вентилятора в таких случаях запах табака через строительные конструкции может проникать в другие квартиры!

Именно поэтому п.5.7.8 «Правил…» целесообразно изменить, т.е. разрешить в квартирах МКД наличие вентиляторов при условии их эксплуатации по вышеописанным правилам. Это предложение в ближайшем будущем предполагается довести до сведения законодательных органов РФ для принятия соответствующих решений.


К сведению собственников жилых помещений:

Наступил (продолжается) очередной холодный период года и участились обращения собственников квартир жилого фонда в связи с тем, что вытяжные системы вентиляции (на кухне, в ванной комнате или в санузле) начали работать, как приточные и в помещения через вентканалы поступает холодный воздух. В технической литературе данное явление называется – «опрокидывание тяги».

Давайте разберемся в сути данного явления. Управляющая компания, в соответствии с п.12 утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» должна не реже 3 раз в год выполнять проверку состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистку в случае обнаружения в данных вентканалах каких-либо засоров.

Но зачастую опрокидывание тяги в системах естественной вытяжной вентиляции происходит не по причине засоров в вентканалах (хотя и это в некоторых случаях имеет место), а в связи неправильной эксплуатацией естественной вытяжной вентиляции собственниками жилых помещений. Происходит это следующим образом (для понимания физической сути данного явления сначала дадим некоторые принципы механизма работы систем естественной вытяжной вентиляции).

Под действием тепловых перепадов и разности давлений вытяжные каналы удаляют из квартиры воздух, создавая дефицит воздуха в помещении.

ПОЯСНЕНИЕ: тяга естественной вентиляции образуется за счет того, что в вентканале естественной вытяжной вентиляции воздух более теплый, чем воздух снаружи, значит давление воздуха со стороны вентканала (сверху из вентканала) меньше, чем со стороны помещения, поэтому и происходит движение воздуха в вентканале – вверх по вентканалу, т.е. на вытяжку. Эта разность давлений, т.е. тяга естественной вытяжной вентиляции измеряется в мм.вод.столба или в кг/кв.м. и численно равна произведению высоты вентканала от входа до выхода воздуха на кровле (в метрах) на разность удельных весов теплого и наружного воздуха (в кг/куб.м).

Тяга естественной вентиляции расходуется на преодоление гидравлического сопротивления движению воздуха. Это сопротивление складывается из двух составляющих: 1) сопротивления самого вентканала; 2) сопротивления проемов, через которые в квартиру поступает воздух снаружи (для возмещения удаляемого воздуха).

При проектировании систем естественной вентиляции выполняется гидравлический расчет вентканалов, в котором предполагается, что величина второй составляющей, т.е. сопротивления проемов для поступления воздуха снаружи, незначительна. Эта величина соответствует фактическому состоянию проемов, если в квартире открыта форточка, либо в каждой комнате окно открыто до положения «микропроветривание», либо имеются находящиеся в рабочем положении так называемые «приточные клапаны». Это особенно важно для ситуации, когда в квартире установлены пластиковые окна, отличающиеся, как правило, особой герметичностью.

ПРИМЕЧАНИЕ: При этом следует отметить (как показывает практика), что во многих случаях предусмотренные в современных оконных блоках устройства для «микропроветривания» (далее по тексту – МП) не соответствуют предъявляемым к ним требованиям и для приведенного в положение МП окна величина второй составляющей (см.выше) значительно больше, чем принятая в расчете.

В результате при определенном (проектном) соотношении данных параметров мы должны иметь требуемый расход удаляемого воздуха через вентканал и система должна находиться в равновесии. Но что происходит, когда наступает зима. Зачастую окна в квартире полностью закрыты (или хотя и находятся в положении МП, но устройства для МП не соответствуют принятым в расчетах проектировщиками).

И в этом случае вторая составляющая намного больше, чем первая. В квартире при этом создается разрежение и происходит следующее: расход удаляемого воздуха

резко сокращается. И если вентканалы в одинаковом положении, то все они будут работать на вытяжку при мизерном расходе воздуха через каждый вентканал. Но так не бывает! Всегда один вентканал в более выгодном положении, чем другой или другие (например: при разности температур в отдельных помещениях; разных отметках вентшахт; если вентканал проходит по наружной более холодной стене; канал соседствует с рядом проходящим каналом из другой квартиры, который уже холодный, т.е. «опрокинулся» еще раньше, и т.д.). В этом случае система в целом переходит в режим неустойчивого равновесия. Т.е. перепад давлений есть, каналы заполнены теплым воздухом, но движение воздуха через каналы практически отсутствует – вследствие недостаточного притока. Система «останавливается».

При таком состоянии системы достаточно небольшого перепада давлений (который может быть вызван порывами ветра на улице, открыванием входной двери или более выгодным положением одного из вентканалов (см.выше), чтобы один из каналов «опрокинулся». Более того, зачастую и этого не требуется. Просто в одном из каналов, по которому идет самый мизерный расход воздуха, начинается со стороны кровли остывание воздуха, (наиболее быстрое именно для этого канала, который находится в наименее выгодном положении по отношению к другому (другим вентканалам), хотя и в других каналах данной квартиры этот процесс имеет место, но в меньшей степени). Тяга естественной вентиляции для этого канала при этом УМЕНЬШАЕТСЯ (см. выше ПОЯСНЕНИЕ о том, за счет чего образуется тяга) и в какой то момент величина тяги становится меньше, чем величина разрежения в квартире. Дальше всё происходит лавинообразно! Из этого канала воздух начинает засасываться в квартиру, при этом канал заполняется холодным воздухом, тяга в нем сокращается до нуля и он начинает выполнять роль проема для поступления воздуха снаружи.

Таким образом, «опрокинутый» канал заполняется холодным воздухом, его стенки охлаждаются, появляется дополнительный перепад давлений из-за разности плотностей теплого и холодного воздуха в различных каналах, после чего вентиляционная система переходит в новое устойчивое состояние с поступлением наружного воздуха в помещение через вытяжной канал. Дальнейшие попытки запустить опрокинутые каналы за счет их прогрева газовыми горелками, подключения вентиляторов, увеличения высоты оголовков, как правило, эффекта не дают, поскольку не устраняются причины опрокидывания.

Если вентиляционные каналы расположены в разных частях одного помещения, то холодный воздух перемещается от одного из каналов – к другим. Как правило, в помещении «опрокидывается» один канал, при этом другие вытяжные каналы начинают усиленно работать на вытяжку.

При открытии створки оконного блока в любом помещении система вентиляции переходит в проектный режим – с удалением воздуха через все вытяжные каналы. Но если эти створки открываются на непродолжительное время, то при закрытии створки все возвращается в прежнее состояние. Более того, если канал остыл очень сильно, то и при открывании створок он уже не возвращается в прежнее состояние и тут уже требуется его прогрев, чтобы при открытых створках он стал работать нормально.

Еще один вариант ситуации, при которой тяга опрокидывается: один из вентканалов по каким-то соображениям закрывается собственником. В этом случае всё происходит следующим образом: канал заполняется холодным воздухом и быстро остывает. И если его через какое-то время открыть, а окна в квартире при этом закрыты или находятся в положении МП, то канал сразу начинает работать на приток со всеми вытекающими из этого последствиями.

ОСОБО СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ СЛЕДУЮЩЕЕ:

Опрокинутый вентканал создает проблемы по части естественной вентиляции не только в той квартире, удаление воздуха из которой через него производится. Если

квартира с опрокинутым вентканалом находится не на верхнем этаже здания, то этот (опрокинутый) вентканал охлаждает внутреннюю поверхность стен в местах его прокладки через вышерасположенные квартиры. И далее на поверхностях стен в этих соответствующих местах других квартир в связи с этим образуется конденсат, а далее - повышенная сырость вплоть до образования в этих местах плесени и пр. негативных явлений.

Вывод

Для того чтобы система работала правильно, воздух должен поступать в достаточном количестве для его удаления, в противном случае недостающий объем воздуха будет поступать через вент. каналы, предназначенные для удаления воздуха, т.е. происходить «опрокидывание» системы вентиляции.

При опрокидывании тяги в одном из вентканалов естественной вентиляции для восстановления проектного режима работы данного вентканала НЕОБХОДИМО:

1. Полностью закрыть вытяжные каналы, работающие на вытяжку; на первый взгляд, данный совет может показаться странным, поскольку для уменьшения притока холодного воздуха вроде бы надо перекрывать каналы, работающие на приток (что и пытаются делать большинство в подобных ситуациях). Однако лишь перекрывая каналы, работающие на вытяжку, можно «заставить» опрокинутые каналы начать работать в проектном режиме; для ускорения этого процесса можно приоткрыть одну из створок оконных блоков.

2. После выполнения п.1 естественная вентиляция в квартире должна работать в таком режиме 2-3 дня, чтобы «опрокинутый вентканал» достаточно прогрелся.

3. Через 2-3 дня (после прогрева «опрокинутого вентканала») выполнить регулировку вентканалов (для предотвращения или хотя бы снижения вероятности повторения в будущем ситуации с «опрокидыванием канала»).

Примечание: регулировка системы естественной вентиляции - это слишком сложная задача для собственников жилых квартир. С другой стороны, этим не обязана заниматься и управляющая компания (хотя при наличии в управляющей компании соответствующих специалистов для нее это не проблема). Поэтому в качестве РЕКОМЕНДАЦИИ для собственников может быть предложен следующий способ регулировки: просто перекрывать на 30-50 % входные отверстия в те вентканалы, в которых не произошло опрокидывания тяги. Далее, если и при отрегулированной таким образом системе опять (после закрывания окон даже на непродолжительное время) происходит опрокидывание тяги – регулировку повторить, перекрывая в большей или меньшей степени соответствующие вентканалы с учетом их «поведения».

К СВЕДЕНИЮ: не исключена ситуация, когда «опрокинутый канал» остыл настолько, что вышеприведенные рекомендации, не дают нужного результата (канал продолжает работать на приток). Тогда придется непосредственно прогревать вентканал (например, феном, нагнетая некоторое время в канал горячий воздух).

Для обеспечения в будущем устойчивой работы систем естественной вентиляции (в качестве альтернативы предусматриваемым, как правило, на окнах устройствам для МП) РЕКОМЕНДУЕТСЯ установка в каждой жилой комнате, за исключением кухни и санузлов, оконных или стеновых клапанов с регулируемым расходом воздуха (рекомендуется, как оптимальный (сравнительно недорогой) вариант установка ПРИТОЧНЫХ КЛАПАНОВ ДОМВЕНТ (в интернете они описаны достаточно подробно). Еще вариант – установка БРИЗЕРА (см.ниже ссылку), но это более дорогой способ( на порядок дороже).

http://domvent73.ru/articles/brizer-ustroystvo-dlya-podachi-svezhego-vozdukha-v-dom/

Составил: А.В. Гаврилястый

Для данной статьи использованы материалы из интернет – см. ниже ссылку https://пгс24.рус/опрокидывание-вентиляции/


О ПОСТОРОННИХ ЗАПАХАХ (В Т.Ч. ТАБАКА) В КВАРТИРАХ МКД

К сведению собственников жилых помещений

В настоящее время собственники квартир МКД часто обращаются в управляющие компании с проблемами поступающих через вентканалы или стр.конструкции в их квартиры со стороны других квартир МКД запахов табака, еды и пр. Причина поступления этих запахов через вентканалы - работа в некоторых квартирах МКД вентиляторов на вытяжных отверстиях вентканалов. В таких случаях (если квартиры с вентиляторами находятся не на верхних этажах зданий) собственникам этих квартир в соответствии с требованиями п.5.7.8 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, далее – «Правил…», выдаются предписания о демонтаже данных вентиляторов (п. 5.7.8 «Правил…» допускает их наличие только на верхних этажах дома).

Но следует отметить, что пункту 5.7.8 «Правил…» (о недопустимости наличия вентиляторов на вытяжных отверстиях вентканалов) имеется разумная альтернатива (об этом – немного далее), которая особо актуальна в том случае, когда посторонние запахи из какой-либо квартиры МКД проникают в другие квартиры через стр.конструкции. А пока в настоящее время собственники, как правило, решают эту проблему путем герметизации неплотностей, через которые проникают эти запахи. Но это зачастую помогает ненадолго, т.к. вследствие колебания температур наружного воздуха эти неплотности могут появиться опять.

Таким образом, имеет место техническая задача: обеспечить в квартире (квартирах) с источником запаха табака разрежение по отношению к фактическому атмосферному давлению воздуха в соседних квартирах на весь период с момента появления в этой квартире запаха табака до момента его полного удаления оттуда. При этом, необходимо также обеспечить отсутствие задувания воздуха с тем же запахом табака из этой квартиры в другие квартиры через вентканалы при общедомовой системе вентиляции.

Эта задача может быть решена следующим образом: в квартире (квартирах) с курящим собственником на вытяжных отверстиях всех вентканалов должны быть установлены либо вентиляторы, либо обратные клапаны (при наличии вентилятора хотя бы на одном вентканале). В этой квартире перед началом курения все окна или часть окон переводят в режим микропроветривания (МП), или приоткрывают на нужную величину их створки. Положение окон этой квартиры в режиме МП должно обеспечить такой расход удаляемого вентиляторами воздуха через имеющиеся в этой квартире вентканалы, чтобы он в первом приближении не более чем в 1,5-2 раза превышал расход воздуха через вентканалы этой квартиры при естественной тяге. Но если источник запаха табака находится в том помещении, где отсутствует вентканал, то в режим МП переводят только окна в этом помещении квартиры. Не выставленные в режим МП окна должны быть закрыты. Далее одновременно включают имеющиеся в этой квартире на вытяжных отверстиях вентканалов вентиляторы (допускается включение не всех вентиляторов, если у каждого из имеющихся вентиляторов будет предусмотрен обратный клапан). В принципе, возможно, обойтись и без обратных клапанов, если при включении вентилятора на каком-либо вытяжном отверстии вентканала будут плотно прикрыты двери в те помещения квартиры, где не установлены требуемые обратные клапаны.

Критерием правильности перевода окон в нужный режим МП будет достаточный уровень создаваемого в этой квартире разрежения и в то же время наличие определенного воздухообмена, при котором расход нагнетаемого вентиляторами в вентканалы воздуха не будет вызывать задувание воздуха в другие квартиры через общие участки вентканалов.

После окончания курения вышеописанный режим работы вентиляторов продолжают до окончательного проветривания от запаха табака квартиры с курящим собственником. После этого вентиляторы в этой квартире могут быть выключены, а окна приведены в любое положение (открыты, закрыты или оставлены в том же режиме МП).

Предлагаемый способ особенно логичен в ситуации, когда при общедомовой системе естественной вентиляции в большинстве жилых квартир МКД на вытяжных отверстиях вентканалов установлены взаимно задувающие друг друга вентиляторы, а выдаваемые этим собственникам предписания о демонтаже вентиляторов далеко не всегда выполняются.

Поэтому п.5.7.8 «Правил…» целесообразно изменить, т.е. разрешить в квартирах МКД наличие вентиляторов при условии их эксплуатации по вышеописанным правилам. Это предложение в ближайшем будущем предполагается довести до сведения законодательных органов РФ для принятия соответствующих решений.